作者： 杜川

　　[ 第一财经记者获悉，11月以来，工行、农行、中行、建行、交行等主要银行向非国有房企投放房地产开发贷款300多亿元，其中，近两周投放140多亿元，另有多家银行正加快推进已批复民营企业贷款落地，同时加大项目储备力度，以实际行动一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。 ]

　　[ 综合各家机构座谈情况来看，参与座谈的企业涉及多家民企，再次释放了金融部门支持民企的积极态度。 ]

　　12月8日，第一财经记者了解到，自11月17日人民银行、金融监督管理总局、证监会联合召开金融机构座谈会以来，多家商业银行积极贯彻落实会议精神，密集与房地产企业座谈调研，加强银企沟通协作，加大民营企业贷款投放力度。

　　第一财经记者获悉，11月以来，工行、农行、中行、建行、交行等主要银行向非国有房企投放房地产开发贷款300多亿元，其中，近两周投放140多亿元，另有多家银行正加快推进已批复民营企业贷款落地，同时加大项目储备力度，以实际行动一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。

　　加大非国有房企信贷支持

　　11月17日，三部门联合召开金融机构座谈会，明确要求一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。

　　此后，多家金融机构相继与房企座谈，听取企业融资需求。综合各家机构座谈情况来看，参与座谈的企业涉及多家民企，再次释放了金融部门支持民企的积极态度。

　　17日金融机构座谈会后，农业银行第一时间贯彻落实会议精神，在同业中率先开展组织推动客户和项目对接工作，切实做好对优质非国有房企的信贷支持，11月以来共向非国有房企投放贷款超过50亿元，支持房地产企业合理融资需求。

　　近期，工商银行也与多家房地产企业开展业务座谈，加大对重点区域及重点业务领域的调查研究，根据客户诉求及区域发展，优化调整相关政策办法，近两周对非国有房企贷款新增投放近50亿元，占全部房地产贷款新增投放的比重稳步提升。

　　交通银行方面，邀请15家不同所有制房企代表进行座谈，在座谈会后组织工作专班赴北京、上海、广东等地与房企进行一对一现场沟通交流，深入对接合作需求，实质推动金融服务落地，最近两周累计向非国有企业发放房地产贷款30多亿元，在对公房地产贷款投放中占比保持在相对较好水平。

　　除了国有大行外，股份制银行也在行动。17日座谈会以来，广发银行累计向非国有房企项目投放开发贷款近10亿元，近期积极推进多家民营房企项目开发贷款授信审批，调整优化部分企业授信方案，加大信贷支持力度。

　　浙商银行11月单月实现房地产项目类贷款投放近50亿元，其中，混合所有制及民营房企占比超90%，17日座谈会后，加大了项目营销和储备力度，已储备非国有房企房地产项目贷款上百亿元，将积极推动贷款落地。

　　房地产支持政策将持续加码

　　今年下半年以来，人民银行连续召开金融支持民营企业发展座谈会、金融支持民营企业发展工作推进会和金融机构座谈会，多次强调坚持“两个毫不动摇”、一视同仁的要求。同时，民企融资“三支箭”持续发力，引导金融机构完善内部考核等机制，持续提升服务民企的意愿和能力。

　　央行日前发布的三季度货币政策执行报告指出，要求落实“金融16条”、一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷；继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资；支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

　　东方金诚首席宏观分析师王青分析，从“有效防范化解重点领域风险”和“切实增强经济活力”两个维度出发，2024年房地产支持政策将持续加码，除了继续落实以“三支箭”为代表的房企金融支持政策外，后期政策工具箱在放宽购房条件、满足居民购房需求方面还有较大空间。他判断，2024年年中前后，房地产市场有望出现趋势性回暖，这将结束行业约三年的下行周期。