转自：金融界

本文源自:时代周报

本文来源：时代周报 作者：迟雨

11月23日，据中国人民银行上海总部网站发布消息，11月21日，人民银行上海总部、金融监管总局上海监管局、上海证监局、上海市地方金融监管局、上海市科委联合召开金融机构座谈会。其中，会议表示，继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。

所谓“第二支箭”，即指民营企业债券融资支持工具。当下，部分房企遇到了现金流萎缩、债务风险增加的困难，来自金融机构的“输血”至关重要。

此前中央金融工作会议提出，“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。该要求抓住了当前房地产企业融资过程中的“牛鼻子”，为解决当前房地产融资中的结构性问题提出了基本思路。

据媒体报道，截至11月22日，“第二支箭”已累计支持约20家民营企业发行超过360亿元债务融资工具，对于阻断房企风险蔓延、缓解民营企业信用收缩发挥了积极作用。

现在，三部门召开金融机构座谈会，释放了全面落实中央金融工作会议有关要求，持续加大对民营房地产企业支持力度的信息。

房地产业度过了快速发展的“黄金时代”，最近几年进入调整期。但随着一系列政策的发力，悲观的预期正在扭转。在上周，一系列利好消息甚至带动房地产股罕见地连涨四天。

在这些利好中，有的是优化动作。如深圳，从11月23日起，将购买第二套住房的最低首付比例从原本的普通住房70％和非普通住房80％，统一降至40％。

同时，深圳还调整了普通住房认定标准，取消“实际成交总价750万元以下”这一价格条件，这意味着总价高于750万元的住宅，若满足面积小于144平方米等其他条件，也被视为普通住房，不会加征俗称的“豪宅税”。

也有房地产企业融资的好消息。

有媒体从多家房企处获悉，一份根据资产规模排序、仍处于正常经营中的房地产企业名单正在被拟定，监管机构强调对名单上企业的正常融资需求应当满足。这份“白名单”包括约50家不同所有制的国内房企。

中国房地产企业众多，基本面和困难存在着很大差异，放任行业风险扩大无疑会给经济社会带来巨大隐患，因此，对正常经营、市场中口碑一向较好的企业妥善处理是合理的选项。

在这个选项下，金融机构对正常经营的房地产企业不惜贷、不抽贷、不断贷，继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资，支持房地产企业通过资本市场合理股权融资，就是改善地产行业基本面的关键。

这既是着眼于当前，放眼未来，还需要给情况较好的房企提供转型的机会。

中国城市发展已经由过去的“增量开发”为主向“存量盘活”转变，城中村改造成为推动城市高质量发展的必由之路。

对房地产企业来说，这是一个万亿级的市场。

11月26日，国家发展改革委出台了《城市社区嵌入式服务设施建设工程实施方案》。按照该方案，社区嵌入式服务设施将提供养老托育、社区助餐、家政便民、健康服务、体育健身等多种服务，可以让居民生活更方便更舒适并有效降低成本。

城市社区嵌入式服务设施建设，和一些城市的康养项目一样，有望成为房地产企业不错的介入点。

（作者系特约评论员）