专题：2024（第四届）中国楼宇经济北京论坛

　　9月13日，由世界贸易网点联盟、中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会、集群智库共同主办，中国城区高质量发展合作联盟协办、新浪财经全程直播的2024（第四届）中国楼宇经济北京论坛在京举办。来自全国的楼宇经济专家大咖、典型城区和知名企业代表齐聚北京，聚焦“失衡与重构”主题，共话城市城区转型发展新逻辑和楼宇经济创新发展新模式。北京阳光海天停车管理有限公司高级副总裁赵晶受邀作为对话嘉宾，在“场景城市，从空间到场景的跃升与蝶变”巅峰对话环节发言。

　　阳光海天是国内头部的停车管理公司，是服务于政府、服务于商业、写字楼，刚才您提到的公园、望京时代中心等各种机构，但凡有停车场的都是我们的服务对象。

　　阳光海天我们这个停车行业，这两年大家可能听到过，之前比较陌生，其实我们公司已经成立18年了，算是有一点点年纪，但是又很年轻的行业里的头部企业。我们这两年主要针对的是利用智慧平台，帮助政府和企业进行停车管理服务，可能相比来说比较难理解，简单说一下，停车还是比较简单的概念。

　　我们大出行一般会把停车分成几个方面，第一个是政府路侧，大量的政府街道，在马路边上停车，其实最方便的就是路侧，我们核心位置，路侧的车位是最贵的，因为最便利，大家都愿意停在那里。很多人到了一个核心的繁荣的位置，找到一个合适的地方停车是很难的一件事，第一，我们现在不知道有没有车位，第二不知道有没有空位，第三好不好停，问题很多。以前政府研究的有人停就好了，我们海天会深入研究，把一些很细节的东西研究进去，比如这个商业里楼上卖化妆品和亲子的比较多，我们要研究考虑把这个车位建的多大才适合这个业态。

　　说回政府，政府想把车位管起来，一个是怎么规划，划多少、划多大合适，什么位置化是合适的，用什么样的智能化平台管理车辆，去收费。收费不是为了挣钱，而是把车位留给应该使用的人，这是收费的意义。在这个情况下，海天会给政府提供一个综合性的解决方案，同时通过我们自己研发的智能化平台，通过自己的管理服务，通过停车管理真正运营起来以后，真正帮助我们的政府，达到政府所持的路侧车位和政府所持车位的有效管理也是便民的一种措施，任何一个城市离开了智能化停车管理，包括有效的停车管理，我相信他的城市更新城市迭代肯定是不行的。

　　第二，在座嘉宾朋友刚才提到的，不管是WeWork还是几个企业，你有一个商业也好，有一个写字楼也好，有一个办公也好，如果不能停车，一定不是什么好消息，包括养老院也一样。针对这些问题，阳光海天有非常好的针对性方案，我举个例子，比如有些商业非常爆场，大家会说停车能做什么？我们做的就是通过我们精细化的管理，不断的数据分析，找到你的停车规律，帮助车进车出的流转率提高，这是第一个问题。

　　第二，虽然你是爆场，我相信不可能周一到周五的所有时间都是爆场，我们通过精细化管理分析出你的时间段特点，在非繁忙时期，尽量提高你的收入。

　　第三，这几年我们更多的是业主进行共建共赢。你的商业，你的写字楼，楼上的业态，如果有一些空余的车位留给客人，我们会给楼上打造一个停车生态，比如用一些闲时的空间，比如电影院闲时的时间，包括餐饮闲时的时间，打成一个包拿出来。为什么我停车有优势，因为每个人到商场来停车，相比某一个去餐饮店的机会，永远低于到我这儿停车的机会，跟我们打成一个包，跟楼上打成一个包，通过我们的引流，是能够帮助到楼上的部分业态，帮助整个楼上进行有限度的引流，你说有多大的车流不一定，但是有限度的引流可以做到，而且比较有经验，方法非常多，如果各位感兴趣可以再聊一下。

　　关于场景城市，我觉得一个好的城市，不管什么样的城市，最好的一个城市就是让每一个生活在城市里的人感到幸福快乐，这是最基本的，包含很多方面，比如我有一个好的工作，出行很便利，有文化，可以参加音乐会，每个人高兴的点不一样，在我觉得幸福的点的时候，在这个城市里得到满足，不用费很大劲的满足，每个人的幸福快乐能做到，这个城市就是伟大的城市。

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