专题：2024博鳌房地产论坛

　　8月13-16日，“2024博鳌房地产论坛”在海南举行。吉宝城市发展（中国）执行副总裁彭志坚出席并演讲。

　　彭志坚强调，ESG绝不仅仅等同于环保社会公益。“在Environmental环境和social社会中，它指引我们关注符合业务所在的宏观策略的方向，并同时从中捕捉业务机遇。而在governance公司治理中，它则体现了合规、透明、系统化，尤其是能快速跟着市场需求调整的管理方针，才能让企业可持续的发展下去。”

　　他以存量资产为例，他表示，中国经过40多年的城镇化高速发展，城市空间已经从粗放粗放式的发展进入了精细化运营阶段，核心区域的新增空间资源不断减少，城市更新成为新型城镇城镇化发展的下一步核心着手。

　　他指出，对于存量项目来说，降低能耗、改造空间运营等需求日益迫切。对新建项目来说，在设计初期就将节能、运营等长期要素纳入解决方案内，也是该资产价值获得客持续增长的必要条件之一。这个业务的底层逻辑是通过可持续运营提升空间资产的净营业收入，降低资产能耗支出，进而提升资产的保值增值能力。

　　彭志坚认为，无论是ESG中的哪一项，所有的战略和技术最终服务的还是人，人会在使用空间的过程中产生大量的数据。而合理分析这些数据，也能让空间反哺人们获得更便利、更舒适的服务。

　　“只有当数字化真正融入场景。才能帮助我们从了解人的行为开始，逐步洞察这些行为背后的逻辑。找出可能连你我自己都没有发现的痛点和需求。在这条迈向未来的道路上，我们仍然肩负重任，道阻且长。”他说。

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