标普周三将陷入困境的瑞典商业房地产公司SBB的评级下调至“选择性违约”，此前该公司发起了以大幅折扣将其债券换成新证券的交易。

　　标普周三表示，这些债券的回购价格平均为票面价格的60%至70%，“我们认为SBB的债务交换提议是一种不良重组，相当于违约，因为债权人将获得比最初承诺的要少的回报。”

　　受到利率上升和随之而来的房地产价值暴跌的打击，SBB一直在寻找其他方式来偿还即将到期的债务。除了折价债券回购外，该公司还开始分拆业务，并出售这些部门的股份以筹集资金。

　　SBB上周表示，将通过其新成立的住宅子公司Sveafastigheter AB发行1.109亿欧元（约合1.19亿美元）的新欧元计价证券，同时发行4.125亿瑞典克朗（约合3900万美元）的国内债券，以换取投资者发行的债券。

　　标普表示，在交易完成后，它将维持对这些债券的评级，这反映出未来6至12个月“几乎肯定会发生违约”。标普表示，SBB可能会发起另一项被标普视为不良资产的投标或交换。

　　标普还表示，SBB极有可能再次推迟其混合债券的票面利率，这是将该债券评级下调至违约的另一个原因。SBB周三证实，将无限期推迟支付这些利息，以进一步努力保持流动性。