6月30日，九州通公告，拟启动医药物流仓储资产Pre-REITs项目，为公司公募REITs后续扩募提前孵化和培育优质的医药物流仓储资产，推动公司不动产证券化战略的快速转型。其中，首期Pre-REITs项目拟入池资产账面净值约为4.4亿元，经初步评估，预计募集资金规模不超过20亿元（最终以发行结果为准）。

截至目前，九州通公募REITs项目正经国家发改委审核之中，如经批准，有望成为国内医药物流仓储设施首单公募REITs以及湖北省首单民营企业公募REITs，具有较强的示范效应和积极正面影响。

本次选取作为首期Pre-REITs入池资产拟定为公司下属企业持有的位于上海、杭州、重庆的三处医药物流仓储资产及配套设施，合计总建筑面积约为24万平方米，账面净值约为4.4亿元。

截至目前，九州通作为Pre-REITs基金的发起人，已聘请高和资本（证监会首批不动产私募基金管理人）作为拟发行医药仓储物流资产Pre-REITs的基金管理公司，同时聘请了相关评估机构、法律顾问、审计机构、税务顾问等中介机构开展前期调研工作。目前，基金管理人及各中介机构已取得阶段性工作成果，并初步确认了前述三处资产拟发行“Pre-REITs”的可行性。

同时，九州通已初步完成三处拟入池资产的重组方案，将通过资产重组拟将入池资产剥离至新设项目公司，并最终将持有该等项目公司的100%股权及债权转让给Pre-REITs基金。资产重组及新设项目公司的工作正有序进行。

（文章来源：大河财立方）