据一财，" 我买的学区房过去一年价格狂降，几乎一个月一个报价。" 近期，某一线城市市民对记者反映称。许多年来，在 " 鸡娃 " 家庭的追捧以及投资客的恶炒下，京沪顶级学区房几乎是楼市中 " 不跌的神话 "，就连二三十平方米的 " 老破小 " 最高都能卖到超20万元/平方米。不过2023年这种类型的学区房创下较高跌幅，甚至有小区成交价较过去高点跌了10万元/平方米。

中原地产资深分析师卢文曦认为，过去高价学区房的本质是学区溢价叠加了房价上涨预期，如今随着各地出台教育政策对学区进行调控，以及大力发展集团化办学，顶级学区的附加值已显著降低，再加上2023年房子本身价格也在一路下行，学区房自然跌得比普通房子更厉害。